九龙湾的总体规划思路
借鉴“上海新天地”和“宁波外滩”的规划手法，在不进行大规模拆迁前提下，对原有旧居民区的“改造”和“重建”，从而形成以“街道”为“核心休闲空间”的全新居住模式。
街区的本质特征是什么？
在九龙湾，居民最核心的“休闲空间”和“交流空间”在“街道”上，而不再局限于传统封闭小区的一亩三分地。街道将不再是传统意义上的交通干道，街道将成为居民的公园、茶馆、咖啡馆、散步道、休闲广场、观江平台
这种模式既是创新，也是对传统街坊式居住精神的传承。
街区的设计理念
九龙湾按照街区公园的模式，以港口风情为景观主题，打造了两条贯通社区，衔接城市主干道的街道……外街、内街。
九龙湾外街定位――滨江休闲商业街区，并由以下三部分构成
① 港口式观江休闲平台
② 前甲板式观江休闲走廊
③ 高档品牌餐饮
九龙湾内街定位……街坊式人文休闲街区，并由以下6部分构成
① 休闲广场（3个，分布在1、6楼下，及4、5号楼之间）
② 街坊院落（主要在6号楼前，老居民楼与街道之间形成半围合性质的
院落休闲空间，瓜棚花架，棋盘石凳）
③ 绿荫步道（内街6号楼段，即4、5号楼至街区北门处）
④ 休闲小店（主要由露天咖啡座、清吧、便利店等构成。）
⑤ 溪谷水景带（6号楼前）
⑥ 2000平方街区休闲会所（6好楼下架空层及与其相连的拆迁房架空层）
九龙湾社区文化的理念―――新集体主义（开放、互助、共享）
1、开放的街道为居民相互认识，相互交流创造了条件，为打破“老死不相往来”的小区弊病创造了条件。
2、九龙湾将举办多种活动，推动社区文化的形成.
九龙湾街区规划的贡献是什么？
1、对业主：九龙湾给业主提供了一个全新的、开放式交流、休闲空间，其街区规划模式，为其业主带来了较高的居住附加值。
2、对城市：九龙湾的街区规划模式为直港大道开创了一条前所未有的滨江休闲带，其商业价值巨大。
3、对社会：
? 九龙湾全新的开发模式，以人为本的开发理念，降低了大规模拆迁的社会成本，既提升了原住民的居住品质，又使新居民与老居民能够和谐共融，是建设和谐小区，构建和谐社会的新典范。
? 是对传统街坊邻里人文温情的传承，同时又是创新。
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